CERTO CHE E' PROPRIO STRANO !
Qui a ITACSARF si vendono terreni a destinazione “edifici residenziali” al prezzo di €. 370,15 al mq ; quando poi andiamo a vendere 21 ettari per il PDZ ANAGNINA 1 ci danno solo 8 milioni scarsi di euro ...... 37 euro a mq !
L'acquirente è lo stesso ROMA CAPITALE !
DETERMINAZIONE SETTORE II PATRIMONIO
N. Registro Generale 33 del 11-01-2018
Parte dei fatti si svolgono sempre nell' ERA dei GATTOPARDI
OGGETTO: APPROVAZIONE SCHEMA DI CONTRATTO DEFINITIVO DI VENDITA IN FAVORE DI ROMA CAPITALE DEL TERRENO SITO IN AGRO DI ROMA, LOCALITÀ CINECITTÀ - VIA
TUSCOLANA, DELLA SUPERFICIE DI MQ 12915, CENSITO IN C.T. DI ROMA AL FOGLIO 996 PART.LLE 473-475-477-479-481-PROCEDIMENTO DENOMINATO
"AMPLIAMENTO VIA TUSCOLANA"
IL DIRIGENTE
RICHIAMATE:
La delibera del Consiglio Comunale n. 15 del 31.3.2017 con la quale è stato approvato
il Bilancio di Previsione del Comune di Frascati per l'anno 2017;
La delibera del Commissario Prefettizio con i poteri della Giunta Comunale n.61 del 26.05.2017 con la quale è stato approvato il Piano Esecutivo di Gestione per l'esercizio 2017 con assegnazione degli obiettivi ai Centri di Responsabilità;
VISTO:
Lo Statuto Comunale Vigente;
Il Regolamento di Contabilità;
Il D.lgs 18 agosto 2000 n.267;
PREMESSO CHE:
Con istanza prot. 33756 del 20 maggio 2002, il Comune di Roma ha chiesto al Comune di Frascati l’alienazione delle aree appartenenti al demanio collettivo di quest’ultimo Ente al fine di attuare l’Accordo di Programma ex art. 27 della legge n. 142/90, avente ad oggetto la realizzazione d’interventi per la viabilità per insediamenti DIA Via Tuscolana – Via Anagnina in località Tor di
Mezzavia;
Con Deliberazione n. 63 del 23 ottobre 2002 ( GATTOPARDO 2 - POSA & PARTNERS ndr ), ai sensi dell’art. 12 della L. 1766/1927 e dell’art. 39 del Regolamento, il Consiglio Comunale di Frascati, preso atto del contenuto e dei valori economici della perizia di stima all’uopo redatta, ha stabilito di richiedere alla Regione Lazio – assessorato Sviluppo Agricolo e mondo rurale –area “F” – Usi Civici e Diritti collettivi, l’autorizzazione alla sdemanializzazione e al mutamento di destinazione d’uso dei terreni del demanio collettivo siti in località “Quadrato-Cinecittà”;
Con provvedimento prot. 14316/11/F del 02/12/02 la Regione Lazio – Assessorato Agricoltura Dipartimento Sviluppo Agricolo e Mondo Rurale – ha rilasciato al Comune di Roma il proprio Nulla Osta alla realizzazione del progetto riguardante l’opera denominata “ampliamento Via Tuscolana”;
Con Determinazione n. 0013 del 2 gennaio 2003 del Dipartimento Economico ed occupazionale, la Regione Lazio ha autorizzato il Comune di Frascati ad alienare “i terreni di demanio collettivo
identificati al catasto al Comune di Roma al Fg. 996, part. 9 - 225/p - 229/p - 1/p, Fg. 1000, part. 1084/p - 656/p - 655/p - 4/p - 1087/p - 1090/p – 1088 – 49 – 1094 – 45 – 48 – 46 – 47 – 657 – 652 – 651 – 658 – 1096 - 1098, per una superficie complessiva di Ha. 34.03.30, di cui Ha. 03.42.48 in zona E/2 “edifici residenziali” al prezzo di €. 370,15 al mq.; Ha. 21.87.78, in zona M/1 “attrezzature di servizio” al prezzo di € 106,59 al mq.; Ha. 00.76.46, in zona M/3 “servizi generali pubblici” al prezzo di €. 114,03 al mq., Ha. 05.29.98 in zona N “verde pubblico” al prezzo di € 96,68 al mq., Ha. 02.66.60 “arterie primarie di rapido transito” al prezzo di €. 46,68 al mq”;
il 12 luglio 2004 è stata consegnata al Comune di Roma, e per esso alla C.O.E.M. S.p.A. incaricata di redigere il progetto ed i lavori dell’opera stradale, l’area per la realizzazione dell’opera in argomento;
il 17 novembre 2010 ( Sindaco GATTOPARDO 3 - Stefano DI TOMMASO ndr ), nelle more del perfezionamento dell’atto di alienazione, sono state restituite al Comune di Frascati le aree occorse per la realizzazione dell’intervento stradale, di cui al verbale del 12 luglio 2004, non più interessate dall’intervento in quanto utilizzate esclusivamente per le attività di cantiere;
nel febbraio 2011 il Comune di Frascati ha incaricato il Perito A. Alebardi per la definitiva individuazione delle aree da cedere a Roma Capitale e per la quantificazione delle somme dovute dall’Amministrazione capitolina al Comune di Frascati;
con successiva reciproca corrispondenza il Comune di Frascati ed il Comune di Roma stabilivano gli adempimenti utili alla definitiva cessione delle terre in argomento;
atteso il tempo trascorso dalla relazione di perizia del 2011, non avendo le parti sottoscritto l’atto di cessione, nel 2016 il Comune di Frascati ha chiesto al Perito A. Alebardi l’aggiornamento della
perizia dallo stesso redatta nel 2011;
La perizia è pervenuta il 30/6/16 al prot. 29663 ed è stata approvata nei contenuti e nei valori dal Consiglio Comunale di Frascati con atto n. 58 del 07/07/2016 ( Commissario STRATIsferico ndr );
CONSIDERATO CHE:
con deliberazione C.C. 58 del 07/07/2016, il Consiglio Comunale di Frascati ha approvato la relazione di perizia prot. 29663 30/06/2016 ed ha confermato la volontà, già espressa nella propria precedente Deliberazione C.C. 63/02, di alienare in favore di Roma Capitale i terreni di proprietà del demanio collettivo di Frascati interessati dall’opera viaria denominata “Ampliamento Via
Tuscolana”;
con nota prot. 48152 del 07/10/2016 questo ufficio ha trasmesso la delib. C.C. 58/16 alla Direzione Regionale Agricoltura e Sviluppo Rurale, competente per materia, ed ha richiesto alla stessa parere sulla correttezza della procedura seguita dal Comune di Frascati per la definizione dell’alienazione in parola;
la Direzione Regionale interessata, con propria nota del 25/10/2016 prot. 537003 (rif. prot. 51639/16 del Comune di Frascati), ha confermato la correttezza del procedimento e, attesa
l’avvenuta consegna da diversi anni delle terre di demanio civico a Roma Capitale, ha previsto l’applicazione degli interessi legali sul capitale rivalutato (Cass. Civ. S.U. 17/02/95 n. 1712);
DATO ATTO CHE:
con detta deliberazione C.C. 58/16, il Consiglio Comunale di Frascati ha demandato al Dirigente di questo Settore l’adozione degli atti necessari a dare esecuzione alle disposizioni contenute nella deliberazione medesima;
è stata eseguita idonea rivalutazione del prezzo di cessione e dell’indennità di occupazione in perfetta osservanza alle disposizioni contenute nella nota della Regione Lazio innanzi citata del 25/10/2016 prot. 537003;
Roma Capitale, entro il termine fissato dall’art. 3 del dispositivo dell’atto allegato, verserà le somme dovute al Comune di Frascati a titolo di indennità di occupazione, prezzo di cessione e spese peritali.
PRESO ATTO che il notaio dr. Emilio Rummo, individuato da Roma Capitale mediante procedura ex artt. 36-63 d.lgs. 50/16, ha predisposto la minuta dell’atto notarile, che qui si allega per essere
approvata, che contiene quanto disposto negli atti summenzionati;
RITENUTO necessario approvare lo schema di contratto definitivo di alienazione, allegato alla presente determinazione, relativo alla vendita del terreno di demanio civico sito in Roma, località Cinecittà –Via Tuscolana, della superficie di metri quadrati 12.915, in favore di “ROMA CAPITALE", con sede in Roma, Piazza del Campidoglio n. 1, codice fiscale 02438750586,
identificato in catasto terreni del Comune di Roma come in appresso descritto;
VISTA la Determinazione Dirigenziale del Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica di Roma Capitale n. rep. QI/2085/2017 n. prot. QI/218323/2017 del 29/12/2017 con la quale è stato approvato il medesimo schema di atto notarile qui allegato;
RICHIAMATI:
le deliberazioni C.C. 52/16 e 58/16 ed in particolare gli atti in quest’ultima citati;
La legge n.1766/27
il d.lgs 267/00 ed in particolare l’art. 107;
Tanto premesso, il Dirigente del Secondo Settore,
DETERMINA
1.Di approvare la premessa narrativa da intendersi per integralmente riportata anche se materialmente non ritrascritta;
2. di approvare, ai sensi e per gli effetti dell'art. 192 del D.Lgs. 267/2000, lo schema di contratto definitivo di alienazione allegato, come parte integrante e sostanziale della presente determinazione, per la vendita in favore di di “ROMA CAPITALE", con sede in Roma, Piazza del Campidoglio n. 1, codice fiscale 02438750586, del terreno della complessiva superficie di metri quadrati 12.915 ( 1,3 ha ndr ) attualmente identificato nel Catasto Terreni del Comune di Roma al Foglio 996 con le particelle 473, 475, 477, 479 e 481, come meglio descritto nello schema di atto allegato alla presente;
3. di rinviare a successiva determinazione l’accertamento dei proventi relativi al versamento del prezzo di alienazione, dell’indennità di occupazione e delle spese peritali che saranno corrisposti da Roma Capitale con le modalità previste dall’art. 3 del dispositivo dell’atto allegato;
4.di provvedere alla stipula notarile innanzi al notaio scelto dalla parte acquirente, rinviando al medesimo Notaio eventuali postille all’atto allegato che si rendessero necessarie ai fini della relativa sottoscrizione.
Il Dirigente
Eleonora Magnanimi
Riferimenti temporali
Alessandro SPALLETTA Sindaco
dal 25 - 6 - 2014 al 31 - 7 - 2016
Regno del Commissario STRATIsferico
Roberto MASTROSANTI Sindaco
In carica da: 27/06/2017
In carica fino a: 26/06/2022
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