Tira brutta aria !

Europa, calo prezzi case forse non è finito - S&P

Reuters - 01/06/2010 11:28:21



MILANO, 1 giugno (Reuters) - La recente correzione dei prezzi degli immobili in Europa potrebbe non essere ancora terminata, secondo un report di Standard & Poor's datato ieri, in cui pure si sottolineano generali segnali di stabilizzazione nel settore.

"Vediamo segni di stabilità dei prezzi in tutta Europa" dichiara in una nota il chief economist europeo di S&P, Jean-Michel Six " ma guardando alle singole economie il quadro è composito. Anche i mercati in cui i prezzi hanno fatto un rimbalzo potrebbero vedere un indebolimento del trend. E in quelli in cui esiste già un fenomeno di sopravvalutazione i prezzi potrebbero tornare a scendere negli ultimi mesi dell'anno o a inizio 2011".

Per l'analista, inoltre "potremmo non aver ancora visto una piena correzione di alcuni degli squilibri che erano stati creati dalla bolla immobiliare 1999-2007", come ad esempio una caduta della accessibilità degli immobili in termini di disponibilità economiche dei cittadini o un aumento del rapporto prezzo-affitti.

In termini di situazione attuale comunque S&P nota che, con l'eccezione dell'Irlanda, la caduta dei prezzi ha rallentato n paesi come Italia, Francia, Spagna e Olanda, mentre i GB i prezzi avevano iniziato un recupero già da fine 2009.

L'analisi di S&P, basata su una comparazione dei ratio prezzo/affitto e prezzo/reddito con le medie di lungo termine del periodo 1997-2009, porta a valutare i mercati che sono considerati sopra o sottovalutati.

Sulla base di questi dati, il mercato della Francia risulta del 18,5% sopra la media di lungo termine per entrambi i rapporti, secondo lo studio, mentre in Germania c'è una sottovalutazione del 12,5%. Per la Spagna si ritiene necessaria una correzione del 12%.

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